林莉

　　長江支票貼現商報消息 房產贈與無公證，法院認定過戶違法，但不應撤銷
　　本報訊（記者 沈右榮 實習生 胡映藍）13年前，弟弟將老家舊房贈與姐姐，姐姐到房產部門辦了過戶。如今，房價瘋漲，弟弟後悔了，想要回房產，便狀告武漢市房產局違法辦理過戶。法院審理認為，房產部門辦理過戶行為確屬違法，但信用貸款贈與關係成立，不應撤銷。
　　弟弟贈房11年後後當鋪悔了
　　1980年9月，新洲seo倉埠街的張某拆除其父輩房產，原基翻建了一幢三間平房。
　　1989年，張某及其妻子柳某因工作原因搬離原房屋，張某的姐姐張萍（化名）入住該房屋。後張萍分兩次支付給張某2.2萬元（雙方對該款項性質有支票借款爭議，一方稱屬前期租金，一方稱是購房款）。
　　2000年5月27日，張某、柳某向張萍出具“捐贈書”一份，載明“自該捐贈書簽字之日起，該房屋歸胞姐張萍所有，同意辦理房產過戶給張萍”，並將該房屋房產證交給張萍。
　　2001年10月8日，張萍向新洲房產局（武漢市房產局派出機構）申請換證，並提交了該房屋的房產證、戶口簿複印件，張某、柳某出具捐贈書和申請表等相關資料。次年1月10日，新洲房產局為張萍辦理了房產過戶手續。
　　2011年，張某、柳某見房價持續上漲，後悔將倉埠街的房子贈與姐姐，隨後與張萍因該房屋發生糾紛，並起訴至法院。法院審理認為房產部門違法辦理過戶，要求撤銷張萍取得的房產證。
　　法院認定房屋贈與關係成立
　　新洲法院先就房屋贈與關係進行審判，確認了房屋贈與關係成立。
　　法院認為，涉案房屋的轉移登記行為基於民事贈與行為。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》第三條規定，“接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有權人的‘贈與公證書’和本人‘接受贈與公證書’或者持雙方共同辦理的‘ 贈與合同公證書’以及房產證、契證，到房產部門辦理產權轉移登記手續”。
　　本案中，房產部門未要求張萍提供贈與公證書，也未要求張某、柳某共同到場或者提供其出具的授權委托書，房產局為張萍辦理的房屋轉移登記、核發的房產權，其行政登記程序違法。
　　雖然房產過戶違法，但張萍已依據捐贈書，與張某、柳某形成了合法有效的贈與關係，經法院民事判決確認，房產過戶行為未侵犯張某、柳某的權益。法院認為，綜合房屋贈與法律關係、行政程序便民效率原則等因素，錯誤的行政登記行為不應予以撤銷。　　（原標題：贈房11年後反悔 弟弟告姐姐索要房產）