國有財產局12筆地上權土地釋出 估計北熱南冷 國有財產局日前表示,將於11月下旬釋出12筆國有地,以設定地上權的方式,進行公開招標。其中,包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及?票貼顫q市2筆,總面積高達6.8公頃,依公告現值換算,總標售金額可達27.64億元。 中信房屋市場研究中心表示 長灘島,由於南北的市場差異,對於地上權住宅的接受度,有一定的落差,故預測僅有北市南港昆陽捷運站周邊該筆地上權標售賣相較 景觀設計佳。雙北市購屋族 較青睞地上權住宅 中信房屋副總經理劉天仁指出,根據今年下半年幾次地上權招標案的結果,顯示雙北市對地上權的接受度較高, 酒店經紀但由於奢侈稅後雙北市交易量急凍,本次標售所矚目的北市南港昆陽街209號一地,在10月初已流標過一次,本次招標結果看法趨向保守,恐難出現突破性的結果。  澎湖民宿由於地上權住宅購買者,僅有取得地上權存續期間的「租賃權」或「房屋所有權」,雖取得成本比一般住宅低3至4成,加上不需繳納地價稅,賦稅較輕(但需繳納5%的地租及房屋稅不等), 591在高房價的雙北市仍具有部分市場,但就現有北市幾處地上權住宅房價,近年漲幅表現欠佳來看,該宅未來會否具有增值力,仍須回歸路段機能。 如位於松勇路上的「台北花園」,隨著周邊豪宅個案的開發 關鍵字排名,及政商名流的進駐,成交單價不但破百萬,近3年漲幅約有5成;但位在長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」,卻只有7至13%的增值,增值空間並不若一般住宅有所支撐。地上權住宅房貸成數較低 購屋族三思 中信房屋 酒店打工市場研究中心建議,由於許多銀行對於地上權住宅核可的房貸成數較低,加上未來的增值性,並不若一般住宅持有土地所有權的價值,消費者應當將地上權住宅視為特殊的租賃產品。對於自有資金並不充裕的族群,或是有意當包租公、包租婆的消費者, 花蓮民宿因為相對持有成本較低,將使轉租後的租金投報率,有機會高於一般住宅3至5%的水準,可予以考慮之。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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林莉

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