40年房貸上路 承作銀行業績增3成 學者憂長期利率風險 永慶房屋與星展銀行推出40年房貸,每月還款2萬多元,減輕壓力,但市場意見分歧,有人認為此舉能讓年輕人買得起自己的窩,但房產專家多半持反對意見,認為揹債40年太過沉重,星展 信用貸款銀行統計,自40年房貸推出後,房貸業務量成長3成,客戶大多為年輕首購族。40年期房貸利率調整有一定風險  素有「房產空頭總司令」稱號的政大地政系張金 售屋網鶚表示,民眾不要因為看到短期負擔少就搶買,因為40年在利率調整上有一定風險,金管會應該要求銀行及仲介,必須善盡告知風險的責任,別「陷人不義」,尤其在現今房價過高的時期 花蓮民宿推出這樣的方案,「時機點並不恰當」,張金鶚認為,除了自住客買氣因而增加,投資客也可能藉著每月小金額攤還,而短期炒作增加投資籌碼,他強調,問題出在房價,民眾不要被行銷手法牽著走,得把?婚禮顧問艭毀漁薵穛{和利率風險納入評量。 玄奘大學財金系副教授花敬群指出,40年房貸並不是健康市場,某種程度而言更是創造「次貸風暴」。他認為對銀行來講,40年房貸有風險在,就市場面而言,首購族意願也不是太高,因為 婚禮佈置40年已經接近大半輩子的時間,揹房貸這麼久,是「很難想像的一個時間」,尤其現今利率不高,算出來的攤還利息並不太驚人,倘若40年利息從2%漲到6%,利息就不僅差距一百多萬。提高購買力信心 恐間接拉抬房價 投資客黃家進說,這項提 買屋案將有效提高自住客的購買力信心,比方原先預設買1000萬元的房子,現在可能會提升到買1300萬元價格的房子,間接拉抬房價,他同時指出,40年房貸並不會使房子變成「二代宅」,也就是由父親償付部分房貸,再交由兒子接棒清償,理由是大部分在台北買房的 租房子,都是外來客,平均12年換一次房子,很少有人40年不轉手房地產,因此黃家進認為這項提案,實質效益並不大。目前星展銀行會審查申請貸款人條件,房貸利率最低可達1.88%,往後即採浮動制,隨央行公布利率調整,但同時規定,貸款者與房貸的年限,加起來不能超過75歲,僅適用於無自 賣房子用住宅者,及經濟狀況良好者。千萬房每月還款少4成 多付百萬利息 至於就20年及40年期貸款者的負擔情況,若林先生第1次買屋,房價為1000萬元,向銀行申貸8成,800萬元貸款,利息都以1.88%計算,若選擇20年期,每月須攤還4萬20元,但若選擇40年期,每月僅還款2萬3730元,可減少1萬6290元房貸壓?術後面膜O;但相較之下,選擇20年期本金加利息繳960萬4800元,若40年期卻須支付1139萬400元,多了178萬多元,等於每月還款減少4成,最後得多付上百萬元利息。 【鉅亨網記者葉家瑋 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .
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林莉

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