林莉

          台北金融中心 龍巖18億得標 台北金融中心 龍巖18億得標 每坪再破百萬 創敦北商圈新高價 2010年08月19日蘋果日報 【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】市場矚目的「台北金融中心」標售案，昨由殯葬業者龍巖人本以18.2億元得標，換算樓上辦公室每坪成交價116萬元，成為今年第2筆破百萬元商辦交易案。商仲人士分析，市場資金全部轉向商用不動產，北市頂級商辦正式邁入每坪百萬元時代。 矚目標案 賣房子位於敦化北路與南京東路口的「台北金融中心」，與台北小巨蛋、富邦MOMO百貨大樓各據街角，未來還有捷運松山線經過，今年取得使用執照後，身價始終引人注目，3月底國票金曾標售13、14樓，目前某外資以每坪100萬元議約中。昨天標售的部分樓層為慶豐銀行不良資產，建物共1475.4坪，底價12.42億元，最後由龍巖人本以總 售屋網價18.2億元得標，溢價率46.53%；據悉共吸引4張標單，國泰人壽、台壽保皆有出價。 負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂估算，1樓有店面效益每坪300萬元，2樓有與1樓合併營業的價值，也達每坪135萬元，8、9樓每坪約116萬元。雖沒破信義計劃區「統一國際大樓」每坪130萬元商辦最高價，但也創下敦北商圈最高價。 租金報酬率約2.6% 烤肉食材龍巖人本財務長詹淑娟表示，預計年底出租後保守估每坪月租金2500元、租金投資報酬率2.6%，「但這是保守估計，其實1樓店面每坪月租金應有7000元水準。」 龍巖人本總經理劉偉龍曾說，因銷售生前契約、每年有近30億元預收現金，資金運用類似保險業，對商用不動產「極有興趣」，已陸續買下商辦、商務中心、學生宿舍，名下出租型不動產總值達100億元。 結婚西裝但他說，行情已被炒得太高，過去商辦租金收益至少4~5%才划算，「但現在連2%多都在搶。」 高力國際代理部執行董事楊慧明分析，頂級商辦釋出機會少，今年2筆單價破百萬元頂級商辦的確有其價值，現在連屋齡30年的B級辦公室業主也從每坪60萬元漲價到每坪70萬元。 商辦市場也M型化她分析，商辦市場正式進入M型化，頂級商辦破單價百萬元後就難再跌；但租金行情卻落差很大，「 結婚西裝是業主將面臨的最大考驗。」 台北金融中心小檔案地址：台北市松山區敦化北路88號大樓背景：原大樓興建於1980年，九二一震毀後重建，2010年完工並取得使用執照，是松山區最新的頂級商辦大樓規劃：地上14樓、地下4樓，公設比24%標售底價：12.4234億元得標總價：18.2億元各樓層得標價：˙1樓：每坪300萬元˙2樓：每坪135萬元˙8、9樓：每坪116萬元˙地下1樓：每坪45萬元˙車位：每個300萬元所 會場佈置有權人：兆豐銀行、龍巖人本、國泰人壽、元大證券、元大投信、德同航運、勝一化工、國際票券★註★3月31日國際票券標售此批不動產，已有外商取得最優先議價權，現議價中資料來源：《蘋果》採訪整理 近來北市商辦成交行情 資料來源：信義集團全球資產管理公司、《蘋果》採訪整理 A咖行銷 龍巖提升殯葬形象 【聯合報╱記者何醒邦、孫中英／台北報導】 從五人小公司發展到兩千多名員工的龍巖人本集團，改?房地產僉l葬產業的創意，常令人印象深刻，也顛覆傳統對「送行者」（喪葬禮儀師）的觀感。 策略上，龍巖專找「A咖」級異業高手合作，如請名導吳念真拍廣告，國際建築大師安藤忠雄、中正紀念堂建築師李重耀打造墓園，找藝術家王俠軍合作琉璃骨罐，連企業識別設計，操刀的也是大師蕭文平。欲把人們印象普遍不佳的殯葬業，提升至品牌經營層次。 服務上，龍巖希望禮儀師備齊美容、美髮等證照，甚至積極向「上游」整合，拓展「生?關鍵字排名e」的老人長期照護服務市場。今年還想推出寵物墓園、寵物生前契約。 「先天不良，就靠後天努力。」台大畢業的龍巖人本總經理劉偉龍感慨，他從事殯葬業曾被老師嫌棄，認為殯葬業常不守法，在台灣少有人把殯葬業當成第一志願，所以他立志要改造。 由於「信任」是殯葬業的競爭關鍵，龍巖特別重視養人才拚競爭力，若是台大畢業生，一旦錄取，薪資直接加二成，甚至在演講場合上公開徵求「台大生舉手可馬上簽約！」禮儀師保障年薪一百萬元，雖沒要求 房屋二胎學歷，但已吸引許多大學生來應徵。 殯葬業現金收入多，這股「黑色商機」有多大？劉偉龍說，台灣一年死亡人數約十四萬人，每人喪葬費三、四十萬元，商機少說五百億元，「景氣再不好，通常不太會省在往生者身上。」此外，殯葬業生前契約的預收款，每月就有兩億元現金。 龍巖昨天標得台北金融中心之後，不動產的總價值推進至一二○億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .