林莉

          未來十年 台灣應發展新經貿模式 未來十年 台灣應發展新經貿模式 【經濟日報╱記者林安妮、黃欣／台北報導】 兩岸重量級經濟學者展望未來十年，大陸學者認為，大陸將超越美國，成為世界第一大經濟體，台灣應趕搭大 售屋網陸起飛列車；台灣學者也說，要加速發展新國際經貿模式，連結東協與大陸。 本報昨（9）日舉辦「2020兩岸產業大趨勢論壇」，邀請中國社會科學院研?酒店經紀s生院長劉迎秋、副院長文學國及中研院院士管中閔和台大經濟系教授陳添枝等兩岸重量級學者，一同「對望」及「遙望」2020年。 劉迎秋表示，從1979年到2009年，大陸?信用貸款郁☆g濟成率是9.87%，預估未來十年，大陸經濟成長率都還會在9%上下浮動，今明兩年，大陸經濟成長有機會超越日本。未來十年，在美元貶值、人民幣升值情況下，大陸經濟總量還有機會超 房屋出租越美國，成為世界第一大經濟體。 不過，他認為，未來十年大陸要做的事情不少，最重要的就是調整產業結構及發展內需市場，兩者對台灣都會發生重要影響。 包括未來大陸8萬家台商如何在大陸調整產業結 酒店經紀構時，繼續找出差異化策略維持生存；還有大陸企業跨海投資時，台灣是否也願意成為陸企全球布局的一環。 劉迎秋認為，今後在大陸調整產業結構的過程中，將有助台灣高附加與高科技業者進入市場，台灣在兩岸分工中， 開幕活動可扮演高新技術孵化基地，透過高科技連結大陸龐大的內需市場。 管中閔昨天一上台打趣說，預測未來很困難，馬雅人也不過說到2012年（出自電影「2012」），不過，話鋒一轉，他立刻展現「學術功力」點出，台灣未來十年最重要的一件事，就 房屋出租是擺脫過去「沈鬱的十年」。 管中閔解釋，台灣在過去十年中，經濟雖然維持成長，但因為產業外移等因素，使得經濟果實未能給分配給全民，讓全民都感覺很悶，也因為經濟成長過度依賴出口，還集中在部分出口產品，讓台灣經濟很容易跟隨外部環境大起大落。 襯衫 管中閔建議，台灣未來十年要做到「兩個結合」與「兩個新經濟模式」，前者是指連結大陸與東南亞國協的內需市場；後者則是指不能把大陸與東協當作生產基地，而是要當成市場，台灣要從代工方向的製造業，進入市場導向。 他強調，兩岸洽簽經濟合作架構協議（ECFA），無法 酒店經紀治療台灣的沈鬱體質與內傷，但透過發展新的國際經貿模式與新的製造業模式，有機會調整經濟結構，台灣也應尋思搭上大陸第12個五年規劃（2011年到2015年），提早布局。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          土銀主辦甲士林25億元聯貸 土銀主辦甲士林25億元聯貸 2010-01-29 工商時報 【陳桂貞】 酒店打工 土地銀行主辦 西服甲士林建設股份有限公司新臺幣25億元 酒店打工聯貸案，於99年元月27日假台北縣淡水鎮甲山林摩納 代償哥會館舉行聯貸簽約儀式。 　本案將來所締造臨山河海觀景豪宅之 買房子無可取代性，故與甲士林建設股份有限公司合作興建，共同攜手打造淡水豪宅新典範。 甲士林 土地買賣建設為甲山林集團旗下核心成員，甲山林機構成立於1985年，集團負責人為祝文宇先生，祝董事長以代銷立業，深 酒店工作耕房地產超過25年，受到產業界及消費市場的肯定。 近年來，甲山林拓展經營範疇除代銷事業外，更成立了建設開發、物業管理與裝 租房子潢設計等3大事業體，戮力於「住」的領域，擘劃更為全面性的服務願景。 該集團歷年經營的許多個案，包括大直帝景水公園、宏盛帝寶、新店美河 關鍵字廣告市均為區域的指標，深獲消費者的青睞。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          住宅政策該通盤檢討了 住宅政策該通盤檢討了 2009-11-10 中國時報【鍾振坤】 　台灣政府關注台灣的房地產不尋常的飆升，經建會也針對高房價、所得分配惡化等問題邀集國內學者專家，尋求一個能緩和台灣住宅價格飆升的策略，並建議從市場資訊公開及調整稅賦機制兩方面著手，抑制房價的飆漲。我一方面很高興政府終於正視?宜蘭民宿o個最基礎的民生問題，另一方面卻又對這樣見樹不見林的策略感到失望。 　高房價所牽涉的範圍十分廣泛，整個來說與都市化的程度有相當大的關連性。以台灣為例，台北與高雄的市中心區人口密度大約都在每平方公里二萬五千人左右，與紐約的曼哈 買房子頓區相當，像這樣的城市發展，我們又怎能天真的期待空間的價值維持在一個低的水平。 　台灣人口密度大約和荷蘭最密集的南荷蘭區相去不遠。但荷蘭人始終非常有意識的去控制都市成長，盡量賦予每個城市不同功能以均衡區域發展。他們很清楚知道都市過度膨脹所帶 術後面膜來交通、治安及居住品質的惡化，也因此人口最多，最密集的阿姆斯特丹也不過是七十多萬人，密度是四千人左右的城市。 　反觀台灣呢？姑且不提環台北市動輒密度超過每平方公里四萬人的衛星城，就在去年三月新竹市人口突破四十萬人，依當時市政府發布新聞稿「…原先估算新竹市人口數 室內設計突破四十萬大關的時間點是在四月，結果，實際情況卻提早一個月時間。這對新竹市民來說，是一大好消息…」，像這樣視人口增加如破金氏世界紀錄般的喜悅，顯示台灣把人口增長等同於都市發展的錯誤認知。 　此外荷蘭也有謹慎的社會住宅政策，由公部門興建住宅出租給一般社會大眾。這些主要提供給中 代償低下收入階層、弱勢族群或是社會新鮮人的住宅，並不是如台灣一樣集中的大樓群，而是散布在都市的各個角落。這樣的社會住宅政策打破了不同社會族群的可能產生的藩籬，也讓社會住宅廣為一般大眾接受，當取得住宅的管道變的多元之後，從住宅所衍生的投機行為自然跟著減少。 　有時候荷蘭政府也會利用社會住宅政策直接打擊房地 信用卡代償產投機客。比如今年初世界金融風暴，荷蘭房地產業者也深陷其中，政府所提出解決方案之一，是以優惠價格買入財團持有土地；一方面解決財團現金壓力、一方面也增加政府日後推動市政建設基礎。當然荷蘭政府得以靈活運用社會住宅的關鍵，在於公部門擁有的全荷蘭大約八十％的國有土地，從十九世紀初就從來沒有出脫過手上的土地。相較於台灣發放?租屋網禷O券、沾沾自喜的高價標售國有土地、再加上僵化的國宅制度，公部門在住宅市場撤守，房價自然很容易被投機的財團操控。 　荷蘭控制房地產投機的最後一道關卡才是稅賦政策。重稅賦的荷蘭每年的房屋稅卻大約僅是房價（現值）的千分之一到三之間，比台灣的百分之ㄧ點二到三之間（依公告價格）略低；但房子的交易稅是交易價格的百分之六，就遠高過台灣契稅依公?花蓮民宿i價值課征的百分之六。光是這百分之六的的交易稅再加上百分之ㄧ的代書費大概就嚇跑了一半以上的個人投機客，讓房價能反映實際的需求，再用貸款利息補貼的方式，減低有實際購屋需求者在稅賦上的損失。 　荷蘭政府用這三道嚴密的關卡，緊緊的卡死了房地產所可能產生的投機行為，但也用彈性的住宅及稅賦策略，滿足了廣大社會大眾居住的需求，並創造了均衡的城鄉發展與舒適的都市?太平洋房屋藿牷C國內的高房價現象必須被嚴格的對待，因為背後代表的是嚴肅的社會均衡與公平的問題，經建會作為一個可以跨部會整合的機構，我們期待有一個更全面、深入的住宅政策出現，而不是幾條簡單而粗糙的行政規定。 　（作者為荷蘭台夫特大學都市計畫研究所博士候選人） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          都發局：10案過關尚合理 2010-09-23 工商時報 記者薛孟杰／台北報導 　「台北好好看」第一系列的成績單即將在9月底出爐，針對當初有41案被推薦，但最後僅有10案在9月底前動 酒店經紀土，取得容積獎勵，有6案仍在最後衝刺，北市都發局表示「尚稱合理」。市府並表示，不延長截止期限， 九份民宿是基於公平性考量，希望建商諒解。 　為迎接花博、配合年底市長選舉登場，台北市政府在去年推出台北好好看計 買屋畫，希望透過法令突破，及有限預算的逐年累積，帶動民間參與都市更新的意願。台北好好看系列迄今為止已有8個不同系列及3項整合計畫。其中，打頭 關鍵字廣告陣的第一系列「興建地標建築」即將在9月底截止，通過初審的建商必須在9月底前破土，才能拿到該系列容積獎勵。 　根據北市都發局統計，在41個各界推薦 房屋買賣的地標建案中，最後確定取得獎勵的10個建案，另有6個建案目前還在跑行政流程，希望能在9月底前取得獎勵。市府都委會也特別開會討論是否展延截止期限，不過，當初有不少建商就是 租房子認為9月底截止期限太趕，因此主動退出申請之列，如果現在延長截止期限，勢必引發不公平質疑，因此仍未延長。 　對於最後順利動土的建案僅1/4，市府認為是合理的數字，因為地標建案原本?設計裝潢N必須要具有一定程度的指標性及代表性，市府給予容積獎勵才合理，如果申請的建案人人有獎，將難免遭批評「圖利建商」，嚴格審查在所難免。至於建商抱怨市府實際給予的建築容積優惠與原先承諾有出入，市府也以「願意虛心檢討 租房子」回應。 　但儘管市府表示向隅的建商，仍可透過好好看系列其它方案、例如老舊4、5公寓更新方案重新爭取容積獎勵，而且該方案最高獎勵到達2倍，比系列1方案容積獎勵還高。 　不過，建商私下表示，老舊公寓更新案容積獎 會場佈置勵雖高，但整合住戶相對困難，成本也更高，仍希望市府能夠同意延長截止期限，儘量爭取適用好好看系列一的優惠條件。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          李鴻源：半年內檢討都更條例 【中央社╱台北29日電】 2012.03.29 文林苑都更案社會關注，內政部長李鴻源今天 西服表示，內政部將在半年內召開公聽會，檢討都市?襯衫騝s條例。 文林苑都更案讓備受爭議的都市更新條例成 九份民宿為焦點，李鴻源今天赴立法院報告「如何落實居住正義及政府當前住宅政策推動現況及未來規 禮服劃情形」時說，將請營建署在1個月內提出檢討報告，並回應立委提案，在6個月內提出都市更新條例修正草案?網路行銷C 李鴻源說，內政部將針對文林苑案例，思考在法律層面上有無改進空間，內政部將全盤檢討都市更新條例，訂定更嚴 襯衫謹的細節，檢討的過程中也將召開公聽會，傾聽各界聲音。 內政部營建署副署長許文龍坦言，政府要求瘦肉精「零檢出」，但都市更新案要「零民 租房子怨」是不可能，不過營建署將照李鴻源指示，積極研討都更條例。 他表示，營建署將檢討都更案件的「事前預防機制」，包括促進權利人參與、納入更多 土地買賣專家意見、協議過程合理透明化等，檢視估價是否合理和釘子戶的權益，以及建商是否從中牟取暴利。 對於都市更新條例第25之1條針對協議合建的都更案，設4/5的比例機制，是否有?關鍵字廣告蛌k可能？許文龍則回應「不排除」。 【2012/03/29 中央社】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          「公設比」多少才合理？ 2009-12-23 第341期 監察院在二○○九年九月就房地產「虛坪」對內政部提案糾正，隨後消保會決議「主建物、附屬建物及共有部分應分開標示價格」，以避免消費者買到「虛坪」過高的房屋。但對於問題的核心──公共設施到底應該有多少才合理？仍無具體的標準，投資人要如何判斷呢？ 針對公共設施到底應該有多少才合理？以下五點投資人不可不知： 公設比高，虛坪不一定會多 一幢建築應該有多少公共設施？相信不論問到那一位建築大師，他都無法回答！就以住宅社區為例，需不需要有一個大的門廳？有些購屋者認為不要門廳，甚至連管理員都不要；相反地，也有些購屋者認為要一個大的門廳，因為一方面它可以提昇建築物的價值，另一方面也可提供訪客一個舒適的緩衝空間。 許多人常將「公共設施」誤認為是用不到的「虛坪」，但什麼是「虛坪」？通常指的是不具實際使用效益的設施。大門廳是不是「虛坪」？這個問題就和「一間旅館要不要有大的門廳？」相彷彿，一星級的旅館（one star hotel）以及最高水準的約會旅館（love motel）為了節省空間，都可以不要門廳；但四、五星級的觀光旅館，不但要有大的門廳，甚至還會有極大面積的餐飲空間！所以門廳的大小自然應由市場機制來決定，讓消費者可自由選擇。 因此，如果硬要規定「建築物」的門廳應該要有多大？是會貽笑大方的。 此外，一般人對「公設比」的認知是公共設 房屋出租施佔全數坪數的比例，但大部分發表議論的人，對於公設比的計算公式，並沒有一致性的看法，通常對於公設比的計算公式，大約可以分為兩種：一種是公設比為公共設施／（主建物＋附屬建物）；另一種是公設比為公共設施／（主建物＋附屬建物＋公共設施）。如果採用公式不同，即使「公設比」相同，其公設面積，也會有很大的差異。 大部分的人並不知道，在「產權登記」實務上，同樣性質的空間是可以有許多種登記方法的，就以最單純的「主建物」為例，許多人必然會以為只有各戶大門之內的「室內」居住面積，才可登記為「主建物」，事實上並非如此，例如各戶大門外的「梯廳」，一般人一定會認為是「公共設施」，但如果確實為「專用」，依然可以登記為「主建物」；又例如地下室的停車空間，一般人一定會認為是「公共設施」，甚至連「公共設施」都不是（是屬於「停車位」面積），但令人驚訝的是，如果確實為「專用」，也可以登記為「主建物」。 所以，當同一種空間既可以登記為「主建物」、又可以登記為「公共設施」、甚至還可能連「公共設施」都不能登記，自然造成「公設比」計算的混亂，所以實務上常會發生「公設比」高，但虛坪卻不高；同樣地，也會有「公設比」不高，但虛坪卻很多的情況。 我們不希望所有的建築物都蓋得像國宅，希望建築物的設計要能跟得上國際化的腳步，卻反其道而行的希望規定 西裝一個僵化的公設比例，這基本上就是一種「退化」！ 如果將北京的「鳥巢」與「水立方」、杜拜的「帆船旅館」，甚至台北市立美術館拿來「產權登記」，相信光是對於「主建物」、「附屬建物」與「公共設施」的認定，就會鬧出許多笑話，更不要說去檢討它們的「虛坪」有多少了。 公設比低，公設不一定會少 一般外行人一定會以為公設比低，公共設施就一定會比較少，事實上並非如此，最好的例子是雨遮對公設比的影響。 「雨遮」，顧名思義是用來擋雨的，現代建築，尤其是商業建築，為了強調其設計的簡潔、俐落與光線的引入，較少用到雨遮，所以窗戶幾乎多和外牆緊貼，甚至還有凸出外牆的窗戶設計，類似的設計常發生二種問題：一是漏水；二是裂縫，尤其台灣位於地震帶上，每年大大小小地震無數，不斷搖晃的結果，尤其是在窗邊，極易發生漏水的現象。 防水最有效的方法就是阻絕與水的接觸，而雨遮就扮演了這個角色，因此，政府有了在窗邊可以不超過1公尺 雨遮的設計規定，這一公尺的雨遮是否需要？是否有用（虛坪）？就成為見仁見智的問題了。 如果認為它有用，因為雨遮的面積可佔到「主建物」的百分之五到百分之二十，其變化與差異之大，對公設比的影響自然極大。 雨遮對「公設比」有什麼影響呢？就產權登記而言，雨遮是屬於「附屬建物」，是在分母，所以雨遮愈多，反而會使?網路行銷蔔]比大幅降低。 舉例而言，如果有一戶總坪數 五十坪 的房屋，其公共設施有 十五坪 ，所以其公設比為百分之三十（十五／五十），但當增做 十坪 雨遮後，其不但總坪數增加了（ 五十坪 變 六十坪 ），公設比卻反而會降低到百分之二十五（十五／六十），所以多做雨遮，不但可以增加銷售坪數，還可以降低「公設比」。這反而會成為許多建案用「公設比」誤導購屋者的機會。 因此，購屋者如果過份迷信低公設比，反而會讓自己吃大虧，所以一定要知道，公設比低，並不代表公設一定會少。 公設比低，房價不一定會低 隨著房價的高漲，「公共設施」似乎成了毒蛇猛獸，許多外行人總有一個錯誤的認識，認為如果「公共設施」少了，房價就會受到壓抑。事實上公共設施和房價幾乎沒有固定的關係！ 房價是反映房屋的價值，市場價格主要是受「供需」而非「成本」的影響，而價值的最主要影響因素是「區位」與「稀有性」，當一個建案具有好的區位與稀有性，不論其公設比的高低，其價格仍然是該漲就一定會漲（一隻看不見手的威力）；相對地，當區位與稀有性處於不利的地位，不論其公設比有多低（例如林口、三芝與淡水的公寓），其價格不會漲就是不會漲。 在都市地區，由於附近商業氣息與生活機能良好，往往在步行距離之內就有許多的健身房、俱樂部，甚至商店、百貨公司，公共設施對這些建案反而是多餘的。 591 根據調查，即使是台北市豪宅級住戶，也多認為只有健身房和游泳池是必要的設施，其他的設施都屬多餘，甚至有愈來愈多的住戶認為，連游泳池都屬多餘。 在這種情況下，當我們要求將公共設施減少，房價會降低嗎？答案是不但不會使房屋總價受到影響，反而會使每坪單價更加提高。 以國外的例子，在市中心的高級公寓（apartment），例如美國紐約中央公園旁邊的公寓，幾乎沒有什麼設施，但其價格仍然居高不下，每坪單價還是屢創新高。 所以主張公設比低了，房價就會受到控制的簡單思維，顯然是不切實際的。 不幸的是，受影響的反而是在郊區的房屋，目前有許多標榜房價便宜的郊區房屋，往往利用大量的公共設施包裝，以吸引購屋者，並同時降低其單價。但如果大量減少公共設施後，其土地及建築成本仍然要反映到其房價之上，於是乎房屋總價必然還是無法降低。 這種吸引力降低（公共設施減少），房屋單價卻反而必須提高（反映成本）的現象，自然會對銷售產生極大的阻力，這些地區的空屋率一定還會提高。不但會使得資源更加浪費（空屋），還會賠上許多有理想在郊區造鎮建商的表現機會，與嚴重打擊郊區人民居住品質的提昇。 建商為什麼要多蓋公共設施呢？完全是因為土地原料價格不斷上漲！如果所蓋坪數太少，就會導致血本無歸！政府不針對問題本質『土地原料價格不斷上漲』研究解決方案，反而一味的增加建商的負擔，而迫使其轉?土地買賣蠿嚌坅峈怐漕迨W（提高房價），這種打著希望房價下跌的旗幟，卻採取會使房價上漲的「方法」，實在是一種「清官誤國」的最佳範例。也是台灣投資環境一直無法讓國際性企業安心，並成為邁向國際化的一種障礙。 在全世界，政府如果希望房價穩定，要處理的是「土地投機」問題（平均地權理論），而不是「房屋」問題，更不是「公共設施」問題。更重要的是，全世界政府如果希望穩定房價，對於土地開發商多是給予支持（以增加房屋供給），而非打擊。 公設比高，建商不一定會賺得多 許多人以為公設比愈高，建商一定可以賺得愈多。這種錯誤觀念，從地下室「公共設施」的分析，最容易瞭解。例如許多人以為地下室停車位蓋得愈多，建商可以賺的愈多，實情真是如此嗎？依據估價師的公正估算，通常地下室「平面停車位」的建物面積約從十 二坪 至 十五坪 ，而目前台北市高級房屋的造價，每坪都要在十五萬元以上，兩者相乘，每個停車位的建築成本就接近了二百二十五萬元，這還不包括該車位所應分攤的土地成本、銷售佣金與建商利潤，可是在許多地方，每個停車位可能還賣不到二百二十五萬元。 所以，對於建商而言，挖地下室蓋停車位是賠錢的事情，尤其是台北市極難有大面積的土地，這反映在地下室的情況是：一方面，停車位不會有太好的停車效率，也就是說每個停車位的實際坪數可能還會增加（有高到 十八坪 的）；另一方面，如果要增加停車位，就必須不斷地向地底開挖，所以地下室 設計裝潢挖到四層、五層，甚至到七層的情況愈來愈多。 挖得愈深，不但代表風險愈大，也代表了造價愈高，工期愈長；但不幸的是，愈深的停車位價格反而愈不容易賣高。 在這種情況下，如果純以「成本」考量，當然不會有建商願意多蓋停車位，所以政府就規定了所謂「法定車位」數量；規定每個建案「至少」要蓋多少停車位，而且不但要有汽車停車位，還要有更大數量的機車停車位。 如果沒有這項規定，相信許多建商都會大幅減少興建停車位，最好的例子是小套房建案，因小套房對停車位的需求是不高的，所以許多建商只挖一層地下室，有的甚至不挖地下室，以停車塔的方式應付規定。 如果政府沒有規定「法定車位」，老百姓的車子（汽車及機車）要停在什麼地方呢？只好停到馬路上！所以，都市裡所有的道路，不論是紅線、黃線，還是消防通道，都被汽機車所停滿，政府不斷地花錢開闢道路，結果是大部分都成了停車場。 在這種背景之下，政府除了「法定車位」還提出了「獎勵增設」停車位的辦法；只要建商多蓋停車位，就可以多蓋些房屋，以彌補其成本的損失，希望透過建商幫忙，各建案可以自給充足，甚至可紓解公共停車位不足的問題，自然也就可以減少道路成為停車場的現象。 對於建商而言，這只不過是一種花錢買容積的行為，事實上，許多「增設」的停車位是賣不出去的，高水準的建案，居民不允許有外賣車位；水準不高的建案，增設車位也賣不掉！也正是因為這種原因，現在許 花蓮民宿多建商已經不再採用此一獎勵辦法，他們寧願採用別的更有效率的方法（如容積移轉）來增加容積。 尤其是目前政府已經著手研擬，可以用錢購買容積的辦法，未來，相信會採用以「獎勵車位」換取容積的建案會愈來愈少。 經過四十多年的發展，台灣的建商已經成為標準加工業，他們用高價買入土地，然後，發包給營造廠，賺取合理的利潤。所以，當市場景氣的時候，土地價格不斷上漲，他們也是受害者！一方面，對於新的土地原料必須用極高的代價購買，如果賣不掉，就可能倒閉；另一方面，當將土地加工完出售後，雖然在帳面上看似賺了些錢，但他們再也無法以原來的價格買到相同區位與品質的土地（破地理論），所以也必然會走上加工業的宿命，不斷增加成本的投入，直到有一天因無法承擔風險而退出。 而在上述的經濟活動中，誰獲得最大的利益呢？有二種人：一是地主，他們什麼也不必做，只要將土地放著等待，等到有一天土地價值高了，即可出售獲利（這才是清官們真正應該關心的問題）；另一種人是購屋者，當景氣來臨房地產價格漲了，是房屋擁有者獲得增值的利益。 建設公司還是只能得到加工的利益，這種現象在股票市場中看得最清楚，建商（營建業）即使獲利能力（EPS）表現再好，其股票價格卻永遠無法追得上資產股（地主），就是在反映這種現象。 區位、商品不同，公設比必然不同 在實務上，由於「公共設施」是用來提昇整體居住品質的，所以隨著區位與商品的不同，其公設比自然就會 小型辦公室不同，也應該不同。 舉例而言，在台北縣（餘屋最多）的許多地方，為了要吸引購屋者的興趣，所以必須採用價格策略，打出所謂「一字頭」的購屋機會（每坪房價不到二十萬元）；這些個案為了吸引購屋者的目光，必須提供數量多且面積大的公共設施，可是為了使公設比看起來仍在合理範圍之內，就必須將戶數儘量增加（戶數愈多，相對公設比較低）──造鎮。 社區愈大，房屋愈多，雖然公設比相對會較低，可是就投資的角度而言，愈大社區的住宅，其房屋增值潛力通常愈低，這種只以低公設比誤導購屋者的行為，常常成為「套牢」購屋者的一種「工具」。也會造成許多設施投資的浪費（C地段A產品）。 大家想想，如果全台灣的建案「公設比」都降到百分之十後，會有什麼情況發生呢？ 對於市中心的房屋，並無影響（容易轉嫁），可是對於郊區（尤其是台北縣、桃園縣的大量建案）影響就不得了了，因為一方面百分之十的公共設施，它們就無法再提供大量的游泳池、三溫暖、健身房、乒乓球室、羽球館、籃球館、橋棋室、書法室、公共廚房……在缺乏這些設施的包裝後，一個普通的郊區公寓，會吸引購屋者的目光嗎？ 買不起高價房屋的人，居住品質會得以改善嗎？ 公共設施對居住品質的影響，在套房建案上也可以看得清楚，一般而言，坪數愈小的住宅（室內太小），更需要倚賴公共設施（例如旅館），如果減少了公共設施，愈小坪數的住宅，愈容易變成類似四、五十年前香港鳥籠式的公共房屋，人民的居住品質至少會退步四十年。 關鍵字廣告 一幢建築物的價值是室內面積影響多些？是室外空間影響多些？還是外觀立面影響多些？ 相信即使是建築大師，也都很難定出明確的標準，因為建築是一體的，不論是室內、走道、陽台、梯廳、外觀、屋頂、門廳，甚至地下停車空間，對於建築物的價值都會有一定的貢獻，而且其貢獻度的大小尚屬見仁見智的問題。 如果要硬將建築物區分出幾種「產權面積」，然後，還認為應該要分別訂價，這種思維就像「覺得」雙B汽車太貴，而要求廠商將座椅、輪胎、外殼、方向盤，分開訂價，認為如此一來，汽車價格就會受到抑制，人民就都可以買得起雙B汽車，這種作法必然會成為國際笑話，其結果不但無法抑制房價，反而會再一次的扼殺建築設計國際化的機會。 對台灣的房屋而言，由傳統公寓升級到大樓，再升級到有豐富公共設施的大樓，才是讓中產階級能有更多選擇的機會，也才是可以提昇其生活品質的機會！但是，如果遇到頭腦簡單的清官，以為將公設比壓低，虛坪就會減少，房價就會下跌，就可以讓更多人民買得起房屋，與住得到高品質的房屋，就只能怪自己生不逢時了。 對投資人而言，要真正了解的是，千萬不要迷信「公設比」，要選擇能夠依「區位」與「稀有性」正確配置公共設施面積與種類的房屋，才是真正會增值的房屋，祝大家投資順利。 請上「住展房屋網」http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=2590&page=2 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子 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          謄本所透漏的訊息: 謄本所透漏的訊息: 價錢部分:我不相信賣方不需要錢,不然不會賣房子,只有需要錢的時間 個人信貸與程度不同?房子拿出來?室內設計?一定需要錢,需要錢的原因雖然不知道,但可以從 婚禮佈置謄本看出賣方的理財能力與需要錢的緊急度,謄本可以看出: 1. 買屋 何時取得不動產?甚麼原因取得?當時的財力如何? 2. 賣 會場佈置方如果用貸款買不動產? 當初的購買金額是否可以回推? 3. 何時賣方開始利用不動產作為融 澎湖民宿資之用? 是否有用到二胎房貸與地下錢莊? 4. 賣方是否已經被假扣押並限制登記? 如果答案是4,其實雙方可 居酒屋以不用談,直接等法拍就可以! 如果答案是3,價格最少是市價的六成。 如果答案是2,價格最少是市價的七成。 如果答案是1,就必須判斷對方如何取得不動 租房子產,如果對方是繼承來了對價格一定不清楚! 如果是法拍來的,買與賣的時間差距又短,大概是六成左右! 如果再加上配合對方的家庭生命周期與職業可以推敲出賣屋的目的,可 土地買賣以間接知道殺價是不是殺得下來?或殺到我們設想的水平! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          錄影的主機分類: 錄影的主機分類: 1.DVR. 也就是把類比攝影機?東森房屋區</ a片font>疑颸H號,轉成數位?好房網H號放在硬碟裡! 2. NVR.也就是把數位信號, 帛琉存入硬碟裡! 那麼這兩個有何差異? DVR的輸入接頭是BNC圓形的接?酒店經紀Y,線當然是1對1的同軸電纜! NVR的輸入接頭是四方形的網路接頭(RJ45接頭),線是CAT-5 關鍵字廣告無聊的那一種線! 設備也有差異, DVR可能後面就有8個或16個BNC的接頭,一對一的接頭,很大的一捆, 缺點 婚禮佈置為長距離不行, 好處是很耐用, NVR就比較偷懶,四方型的網路接頭沒那麼多, 因為沒那麼多,很有可能是中間有很多的Switch設備 開幕活動!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          煩惱的種類?自已要多得一點叫貪!感覺少分一點會有忿~ 煩惱的種類? 　總是想: 自已要多得一點叫貪!（根本煩惱） 隨著而來~~~~~ 拿多了,又自以為聰明,不可一世,會有 憍 ～  感覺少分一點,會有 　　 忿 ~ 後悔?房地產菑v動作太慢,會有 惱 ~ 覺得別人拿太多,會有 恨 ~ 覺得別人都拿到好的,會有 嫉 ~ 酒店打工 想隱滿自己已是多拿了一些,會有 覆 ～  拿多了又不願分給窮人,會有 慳 ～  想要從別人得到好處,會有 諂 ～  酒店打工想害別人可以多得一點, 會有 害 ~ 想騙別人可以多得一點,會有 誑 ～  這些就是隨著~~~物質~~~的多拿或少拿~~~~就會產生複雜的感覺;統稱為&qu 烤肉ot;煩惱"! 有  各別的感覺,也有 前後相連的感覺, 也有 複合的感覺~ 重點是:　人要能在感覺來時,自己去看到這個感覺,抓到這個感覺,或控制這個感覺~ 情趣用品 或　能在智慧的層次理解到　　這個感覺是有害的! 進而改變  這個自然產生這種感覺的壞習慣! 這就是　修心！　 在打座的時候就 烤肉可以用來觀心的"無常"! 當然　貪的東西不一樣,　心理感覺不理性程度　與　動作的不可控制程度　就會更複雜~ 窮的人過不了的,通常就是利與美色~　窮人也可以爭風吃醋~ 富的人過不了的,就是美色與利與名聲~ 　　　　　　　過不了的就進了　餓鬼 個人信貸道（貪）,畜牲道（癡),　地獄道(10惡事) 　　　　　　　吵成一團的,　人間就進了監獄, 死後就進了修羅道(嗔)天天殺來殺去~　　 這十個字,就叫作　”隨煩惱”～～～～～～　　　　　 小隨煩惱 共有十種，即忿（心裡不平）、恨（心裡怨恨）、覆（隱藏自己的罪過）、惱（對他人發火?酒店經紀^、嫉（嫉忌他人）、慳（捨不得財物，氣量小）、誑（欺騙他人）、諂（趨奉他人）、害（傷害他人）、憍（憍傲自大）。以上十種煩惱，是隨著六根本煩惱而起的枝末煩惱，這些煩惱因其性質比較粗和猛烈，而且各別生起，範圍較小，所以叫做小隨。 六根本煩惱 貪、瞋、痴、慢、疑、不正見。貪是貪愛五欲；瞋是瞋 西裝恚無忍；痴是愚痴無明；慢是驕慢自大；疑是狐疑猜忌；不正見是不正的見解，包括身見、邊見、邪見、見取見、戒禁取見等。貪瞋痴慢疑加上五不正見，成為十根本煩惱，又名十惑，或十使。茲列表說明如下： .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          佛學筆記_資料來源為香雲書房 資料來源:香雲書房 <--可以點選 佛教經論 般若心經達摩大師入道四行觀 金剛般若波羅密多經達摩大師血脈論佛遺教經達摩大師悟性論佛說阿彌陀經達摩大師破相論 佛說四十二章經弘忍大師最上乘論佛說八大人覺經永明壽禪師 借貸唯心訣父母恩重難報經永明智覺禪師定慧相資歌三蘊經-懺悔文永明智覺禪師警世楞嚴經大勢至菩薩念佛圓通章普照禪師修心訣楞嚴經觀音圓通章知訥禪師真心直說妙法蓮華經普門品能顯自然根本智普賢如來祈願文華嚴經普?租房子撋陔藻磑@品大手印祈願文阿彌陀佛四十八願達理老和尚法語 佳言集錦 佛教箴言 （01）（02）（03）（04）（05）（06）（07）（08）（09）（10）（11）（12）（13）（14）（15）（16）（17）（18）（19）（20）（21）（22）（23）（24 G2000）（25）（26）（27）（28）（29）（30） 處世格言 （01）（02）（03）（04）（05）（06）（07）（08）（09）（10）（11）（12）（13）（14）（15）（16）（17）（18）（19）（20） 養生格言 （01）（02）（03）（04）（05）（06）（07）（08）（09） 室內裝潢（10）（11）（12）（13）（14）（15）（16）（17）（18）（19）（20）閱讀筆記 （01）（02）（03）（04）（05）（06）（07）（08）（09）（10）（11）（12）（13）（14）（15）（16）（17）（18）（19）（20 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 酒店打工 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步 膠原蛋白：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓 信用貸款"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇: 長灘島簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 酒店經紀 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .